China Business Timesの記者、フー・ビンシャン/共同報道：新築住宅を購入する人々を悩ませてきた水漏れの問題は、再発している。屋外の大雨と室内での小雨は生活の質に影響を与え、住宅探しに最適なタイミングを選ぶことがより安心感を与えてくれる。漏れがないか専門家による検査を受けるだけでなく、購入後に漏れが生じた場合は、業者に責任を取らせるための法的措置を取ることがさらに重要だ。
鼎吉建設の取材で、住宅の漏水を防ぐには、建設会社の施工品質と使用した材料が重要であると指摘された。ユーザーは建設会社の評判だけでなく、物件の過去の施工実績や評判を事前に確認し、今後漏水が発生する可能性がないかどうかを判断できる。ただし、もし漏水が発生した場合は、すぐに「来訪者拒否」に該当するわけではない。ネット上でコミュニティの掲示板やフォーラムで、当該建設会社の漏水対応の姿勢を評価し、判断を下すこともできる。
雨の日が屋根の点検のいい時期です。イメージ図／Good House Network資料写真
もちろん現場での観察がより重要ですが、住宅購入の際は雨季や台風、豪雨の時期に物件を訪れるのが最善です。しかし、美しい装飾の見た目だけではなく、まだ完成していない物件を視察し、天井や角の漏水跡がないか確認することも大切です。専門の土木技師である張恩慈氏は、住宅の漏水は空隙から水が侵入していることを表しており、この空隙は構造体への裂け目である可能性があり、また本来の接合部が防水層を完全に施していない場合もあるため、大雨の際には住民が初めて家の中で水漏れを発見するのです。その時点で裂け目の存在がわかってしまうことが多いので、購入時に壁の色の違いや斑点がないか、また大雨後の地域での水たまりがないかなど、住宅の点検に注意が必要です。
また、公共区域では、特に山腹近くにある住宅において、良好な排水システムが設置されているか、周囲に洪水の蓄積や砂の沈殿が生じる可能性のある場所があるかどうかについても、注意が必要です。
大信のCEO康永昕氏はインタビューで、一般的な建築業者たちは漏水を起こす可能性のある家を建てることを望んでいないと述べた。なぜなら、漏水が発生した場合は多くのアフターサービスが必要になるため、評判にも悪影響を及ぼすからだ。そのため、多くの建築業者たちは防水メーカーの専門性が不足しているため、間接的に被害を受けている。また、環環相関の工程において、材料の選択、工法、施工の仕方はもちろん、手順や手続きに従った施工も、漏水発生率の高さに大きく影響する。
康永昕氏はまた、新築住宅では漏水の問題が発生する可能性があると指摘した。その要因は防水材料の品質と施工方法にある。例えば、従来の瀝青系材料は成分の品質がバラバラで、地震による引き裂きや破損のリスクが高いため、施工中に断線しやすく、また施工人員の高齢化により、若い技術者が見つからないこともあり得る。加えて、メーカーがより強靭で弾性のあるGRETEC グレードン材料に切り替えたことで、地震による引き裂きに対する心配がなくなり、防水性能が長持ちするようになったため、住宅の販売にもプラスの効果をもたらしている。また、購入者の実質的な保証にもつながる。さらに、伝統的な材料である弾性セメントの柔軟性にも、施工工程での調整濃度が影響を与える。濃度が低すぎたり、施工中に均一に塗布されなかったりすると、漏水が発生する恐れがある。
原文のURL: 豪雨は良いタイミングを見極めるチャンス？！ 専門家が、良い物件を選ぶ方法と建設業者を選ぶ方法を教えてくれます